Базовые требования при кредитовании застройщиков с использованием счетов эскроу
Банк не рассматривает проекты финансирования строительства многоквартирных домов за пределами региона своего присутствия (г. Челябинск, Челябинская область, г. Екатеринбург).
Итоговое решение о финансировании принимается Банком на основании комплексного анализа рисков проекта и финансового состояния заемщика, с учетом возможности оценить уровень кредитоспособности застройщика по совокупности критериев Положения Банка России от 28.06.2017 № 590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» (далее — Положение № 590-П) как высокий.
Собственные средства заемщика |
не менее 15% о бюджета заемщика |
Кредит |
- целевой кредит для финансирования Проекта с учетом ограничений, установленных в Федеральном законе № 214-ФЗ
- сумма кредита определяется исходя из объема, достаточного для финансирования Проекта (минимальная сумма - 100 млн руб., максимальная сумма – 1000 млн руб.)
|
Срок |
до 48 месяцев |
Ставка |
устанавливается индивидуально на основании анализа рисков проекта (от 10,5 годовых; при наполнении эскроу-счетов ставка снижается) |
Обеспечение |
окончательный перечень обеспечения определяется индивидуально по итогам финансового и юридического анализа, при этом в качестве базового обеспечения рассматривается:
- ипотека земельного участка/права аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство объектов;
- залог 100% акций либо долей Заёмщика;
- поручительство залогодателей по сделке, а также бенефициаров и/или других связанных компаний Заёмщика;
- иное обеспечение по предложению Банка.
|
Дополнительные обязательства |
- мониторинг хода реализации Проекта осуществляется с привлечением независимой специализированной организации, приемлемой для Банка;
- денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве вносятся на счета эскроу, открытые в Банке;
- все расчеты, связанные со строительством объектов в ходе реализации Проекта, осуществляются Застройщиком с использованием банковского счета, открытого в Банке.
|
Требования к заемщикам/проекту:
Застройщик/Заемщик |
Хозяйственное общество:
- соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ);
- не имеет обязательств перед третьими лицами по видам деятельности, не связанным с реализацией проекта (в т. ч. по иным проектам строительства, не финансируемым Банком);
- имеет положительную репутацию.
|
Опыт (с учетом связанных компаний) |
- опыт участия в строительстве многоквартирных домов не менее 3 лет;
- общая площадь введенных в эксплуатацию за последние 3 года многоквартирных домов не менее чем в 1,5 раза превышает площадь реализуемого проекта.
|
Проект |
- строительство многоквартирного жилого дома;
- доля площадей, обоснованно предполагаемых к продаже до ввода объекта в эксплуатацию более 50%.
|
Указанные выше базовые требования при кредитовании застройщиков с использованием счетов эскроу не являются офертой, размещены исключительно в информационных целях и не создают обязательств для Банка.
Для получения в Банке финансирования необходимо:
- Предоставить в Банк заявку, анкету для застройщика и пакет документов.
- Встретиться со специалистом Банка для проведения интервью.
- Предоставить сведения о возможных способах и видах обеспечения ваших обязательств. Вид залогового обеспечения устанавливается в зависимости от срока и суммы финансирования.
- Показать специалисту Банка место ведения бизнеса и местонахождение имущества, предлагаемого в залог.
- Получить положительное решение о возможности финансирования и подписать договоры.
Подробная информация по телефонам: +7 (351) 239–84-06, +7 (351) 239-84-07.